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                城市綜合體電氣設計管控要點和標準

                  本文主要講的是商業、辦公、居住、酒店為一體的城市綜合體項目。對電氣各系統及規范中有具體要求的內容不展開論述,主要近年管理的項目中,幾種業態電氣設計管控要點及設計標準作為設計參考。

                  一、用電的指標

                  各類項目的用電指標建議如下,上限值不應超過以下最大值的5%:

                  酒店:90~110VA/㎡

                  住宅:30~45VA/㎡

                  購物中心:130~140VA/㎡

                  百貨:120~130VA/㎡

                  辦公:80~90VA/㎡

                  公寓:35~50VA/㎡

                  車庫:15VA/㎡

                  二、設備房的要求

                  1.變配電所:高低壓配電房按約70㎡/臺變壓器計算;變壓器單臺最大容量800kVA時,房間凈高3.6m;超過800kVA時,房間凈高3.8m。

                  2.發電機房面積按照80㎡/臺設計,房間凈高需按照最新版《民規》確定,但最大不應超過4.2m。

                  3.開閉所設置與否,需在建筑方案及供電方案基本確定后,應盡早報當地供電部門確定。

                  4.配電間:百貨或購物中心按防火分區設置6㎡強弱電間各一個。酒店或辦公區域每個防火分區4~5㎡強弱電間各一個,超高層建筑5~6㎡。住宅建筑多層一般不設置配電間;高層每層強弱電間分別約為:2.0~2.5㎡,強弱電間可合用;超高層住宅適當放大。

                  三、百貨商場

                  1.百貨賣場供電要求:

                  珠寶化妝品區非動力用電70~80W/㎡

                  餐飲區(用氣類)非動力用電150~180W/㎡

                  餐飲區(用電類)非動力用電200~250W/㎡

                  其他賣場區非動力用電50~60W/㎡

                  空調動力用電以暖通專業提資為準,若暖通系統未定,按50W/㎡

                  2.計量采用高供高計、低壓回路加表計量。百貨內較大面積獨立商鋪或餐飲商鋪設置獨立供電計量分表,集中安裝在層配電房或層區域配電房;小面積租戶電費收費標準與百貨協商確定,按照租戶面積標準收取或按照電表實際計量收取。

                  3.燈具要求及規格:按照內裝要求確定。

                  4.電腦、收銀臺、ATM機的電源點應由事故電源回路供電并與UPS連接。

                  四、購物中心

                  1.供電要求(不包括空調用電):

                  商鋪80W/㎡

                  大型超市80w/㎡,冷凍區按照100~120w/㎡考慮

                  餐飲(面積≤500㎡)200W/㎡;

                  餐飲(面積>500㎡)150~180W/㎡

                  其中預留冰箱等冷凍設備用電12W/㎡

                  西餐廳250W/㎡,其中預留冰箱等冷凍設備用電12W/㎡

                  3C/家電賣場150W/㎡

                  電子游戲中心、電影院200W/㎡,最終以租戶提資為準。

                  商場公共區50W/㎡

                  根據項目實際情況,預留室內外廣告、室外廣場用電及舉行大型室外活動的用電量。

                  商店空調動力用電50W/㎡,其他場所空調動力用電70W/㎡,或以暖通專業提資為準。

                  2.商鋪配電要求:商鋪電量≤5kW時,按單相供電,商鋪電量>5kW時,按三相供電,商鋪配電箱主開關不小于25A。

                  3.出租性商戶:設置開關及非IC卡普通電度表在就近配電間,電纜引至租戶吊頂內梁上、柱上或樓板上電纜接線箱。

                  4.花車:在商場公共部分適當考慮花車位置,并預留電源。面積≤15㎡時,在就近柱上預留2kW電源或地面安裝電源插座,不設計量;面積>15㎡時,按開敞式商鋪處理。

                  5.商場公共部位:在商場公共部分每一根立柱提供1個電插座,柱身/墻面/地臺電插座為一個獨立回路,吊頂電插座為一個回路;推廣促銷區域按情況每2~3個立柱再預留一個3相插座,在配電間內設置推廣促銷區域總開關,電纜引至就近柱子,在柱上底距地300mm高處設置斷路器箱(內設1個380V 63A/4P 30mA漏電斷路器)。在中庭預留廣告用電動吊鉤。

                  6.室外廣場電源:在室外促銷區花臺處主入口附近外墻處底距地500mm設置防水防塵配電箱(帶鎖),內設1個380V 63A/4P 30mA漏電斷路器。如有室外大型活動場地,在主入口附近處配電間內預留一個200A開關作為室外大型活動的預留,并裝設電表計量。在室外崗亭處預留2xJDG25管由室內引來。

                  五、酒店

                  1.供電要求:

                  標準間、套間:3~4kW單相供電,套內總開關不小于32A

                  行政房:4~6kW單相供電,套內總開關不小于32A

                  總統套房:根據面積及實際使用情況估算用電量,三相供電。

                  一般場所為T5管熒光燈或節能型光源,酒店客房、宴會廳等有裝修要求的場所視裝修要求商定。

                  2.照明控制:會議區控制系統提供工作照明模式和日常功能(會議、放映幻燈片)模式;宴會廳控制系統提供宴會模式、會議模式、舞臺效果模式;客房采用客房智能控制系統。

                  3.餐飲:參考購物中心相關要求。

                  4.健身娛樂中心:預留健身設備電源,根據二次裝修設備布置進行配電設計修改。

                  六、辦公樓

                  1.供電要求:非動力用電60W/㎡;空調動力用電45W/㎡,或以暖通專業提資為準

                  2.照明控制:辦公走道區域照明采用EPS供電,并考慮智能照明控制;辦公區域內僅預留總電源,照明控制由用戶自行確定。

                  七、住宅

                  1.供電要求:

                  建筑面積≤80㎡:4~6kW/戶

                  建筑面積81~120㎡:6~8kW/戶

                  建筑面積121~150㎡:8~10kW/戶

                  建筑面積≥151㎡:12~16kW/戶

                  高檔住宅、別墅:12~20kW/戶

                  2.其他:住宅戶內箱、開關面板等設計標準因篇幅有限,本文不做詳細討論。

                  八、停車場

                  1.供電要求:室外停車場50lx;室內停車場:車道75lx,停車位50lx

                  2.燈光控制:

                  室外停車場及屋頂停車場采用時間+感光控制;

                  室內停車場控制方式:

                  中央控制:在主控中心對所有照明回路進行監控,通過電腦操作界面控制燈的開關;

                  定時控制:采用時間繼電器及接觸器控制模式,上下班高峰期全開、白天開1/2、深夜開1/4。若項目定位較高端,考慮智能照明控制。

                  隔燈控制:利用隔燈方式分區照明回路。

                  3.商住樓地下車庫進入住宅單元需要設置門禁系統。

                  來源于:《電力聯盟專家》

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